400 maisons à vendre à 9320

Op slechts een steenworp van de Grote Markt, in een rustige straat midden in het bruisende centrum van Aalst, vind je deze instapklare woning met 3 tot 4 slaapkamers. Hoewel de woning geen tuin of terras heeft, vormt dit gezien de toplocatie geen gemis – alles wat je nodig hebt ligt op wandelafstand. De woning onderging vanaf 2013 een grondige renovatie, met aandacht voor comfort en energiezuinigheid. Zo beschikt ze over een conforme elektrische installatie, een volledig vernieuwde verwarmingsinstallatie, een gunstig EPC en is ze volledig asbestvrij. Bij het binnenkomen kom je terecht in de inkomhal die leidt naar een ruime, lichtrijke leefruimte van ca. 45 m². Deze ruimte is vandaag ingericht met twee salons en een eetplaats – ideaal voor gezellige familiemomenten. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken. Achteraan zijn er nog een praktische berging/wasplaats en een apart gastentoilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met ligbad. De

Bezoekdag: ZA 22/8 - enkel op afspraak - 053 89 99 66 - Rust, ruimte, architectuur en groen komen hier op een bijzonder mooie manier samen. In het landelijke Aaigem vinden we deze karaktervolle architecturale villa, rustig gelegen en toch strategisch dichtbij alle nodige voorzieningen. De woning werd eind jaren ’90 gebouwd met veel aandacht voor architectuur, kwaliteit en energiezuinigheid en werd sindsdien bijzonder zorgvuldig onderhouden. Recent werd de leefruimte volledig vernieuwd met de hulp van een interieurarchitect, met een stijlvol en eigentijds resultaat. De leefruimtes op het gelijkvloers zijn ruim en lichtrijk en genieten dankzij de vide en grote raampartijen van een aangename openheid. De woning is bovendien bewust georiënteerd naar het terras en de tuin, waardoor het groene uitzicht vanuit verschillende ruimtes een constante troef vormt. Verder vinden we een keuken met eetplaats, een bijzonder ruime berging en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vi

Bezoekmoment enkel op afspraak - Sommige woningen laten zich moeilijk in woorden vatten. Deze stadswoning moet u ervaren. Achter de karaktervolle gevel schuilt een verrassend ruim en lichtrijk geheel, waar authentieke charme, hoogwaardige afwerking en een doordachte architectuur elkaar moeiteloos versterken. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in de stijlvolle ingerichte leefkeuken. Van daaruit leidt de woning u verder naar de open leefruimte, waar een grote raampartij zorgt voor een aangename verbinding met het zonnige terras. Verder nog een handige (fietsen)berging, koele kelder en gastentoilet. Op de verdiepingen bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een smaakvolle badkamer met ruime inloopdouche. Daarnaast de dressing en nog een aparte toilet. Een extra troef is de verrassende mezzanine, die vandaag ingericht is als fitnessruimte en uitkijkt over een praktische bureauruimte. Ook qua comfort werd niets aan het toeval overgelaten dankzij het maatmeubilair en parket dat doo

VALIMMAS verkoopt deze zeer ruime alleenstaande woning, met prachtige en ideaal georiënteerde tuin, op ± 38 are. Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal, een toilet, een bureel (±44m², thans in twee aparte burelen/kamers verdeeld), een grote living (± 54m²) met open haard, een veranda/leefruimte (± 42m²), een volledig ingebouwde keuken met bijkeuken/wasplaats, en een garage voor twee wagens. De verdieping herbergt een overloop/nachthal met inbouwkasten, een toilet, een master bedroom (± 30m²) met uitzicht op de tuin, drie mooie slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche, en een badkamer met douche. Achteraan, in een apart bijgebouw, zit een atelier/hobbyruimte (± 35m² + zolder) en een tuinberging met de pomp/filterinstallatie van het zwembad (± 9 x 4m). Rondom ligt een prachtig aangelegde tuin met gazon, terras, bomen, sieraanplantingen, hagen. Achterin gelegen woning op groot perceel in residentiële buurt Oude Baan/Brukersebaan, met gemakkelijke verbindingen naar Aalst, Te

ette maison rénovée depuis 2012 séduira par ses volumes, sa praticité et son accessibilité. Le rez-de-chaussée est entièrement pensé pour un confort de vie optimal, y compris pour les personnes à mobilité réduite. Vous y découvrirez un hall d’entrée accueillant, un séjour lumineux, une grande cuisine entièrement équipée, 3 chambres, une salle de douche et un WC séparé. Une véranda, une cuisine extérieure, une cave, un beau jardin et une grande allée complètent l’ensemble. À l’étage, accessible par un escalier fixe, se trouvent encore 2 pièces de nuit supplémentaires ainsi qu’une salle de bain à finaliser. La propriété dispose aussi de 2 garages avec haute porte automatique. Points pratiques Rénovation complète depuis 2012Châssis PVC double vitrage (2012)Volets électriquesChauffage central au gaz2 citernes d’eau de pluie avec sourceAménagement adapté aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée Une maison polyvalente avec beaucoup d’espace et de possibilités !Plus d’infos sur ERA

SKYIMMO BRUXELLES vous propose ce charmant bungalow de plain-pied à Liedekerke. Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce bungalow de 95 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Composition: Hall d’entrée (7,23 m²) – Séjour lumineux (26,60 m²) – Cuisine (19,02 m²) – Hall de nuit (5,35 m²) – 2 chambres (14,50 m² et 9,33 m²) – Bureau (7,92 m²) – Salle de bains (5,88 m²) – Débarras (1,06 m²) – Terrasse (17,95 m²) – Garage (16,16 m²) – Jardin d’environ 200 m². Informations techniques: Surface habitable: 95 m² – Terrain: 711 m² – Année de construction: 1978 – Chauffage central au mazout – Garage et emplacements de parking – PEB D (337 kWh/m².an) – Consommation totale: 31.995 kWh/an – Émissions CO₂: 8.167 kg/an. Liedekerke EPC PEB.pdf.pdf

Bezoekmoment enkel op afspraak - Op zoek naar een ruime en gezellige woning met vier slaapkamers én een aangename tuin in Aalst? Dan heeft deze woning in de Violettestraat heel wat te bieden. De combinatie van aangename ruimtes, karaktervolle accenten en een mooie buitenruimte zorgt voor een woning waar je je snel thuis voelt. Op het gelijkvloers komen we binnen via de ruime inkomhal, voorzien van handige inbouwkasten. Vervolgens treffen we de gezellige leefruimte, waar voldoende plaats is voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de uitgeruste keuken. De badkamer bevindt zich eveneens op het gelijkvloers en is onder meer uitgerust met een dubbele wastafel en douche. Op de verdiepingen beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect voor wie graag een extra bureau, dressing of hobbykamer voorziet. Nog meer opbergruimte nodig? De zolder en kelder bieden extra stockage, zodat ook daar voldoende mogelijk

In het hart van de geliefde Faluintjesstreek, langs de Faluintjesstraat in Meldert, worden binnenkort twee charmante halfopen nieuwbouwwoningen gebouwd, die perfect passen in het landelijke karakter van de omgeving.Deze woningen combineren de gezelligheid van een landelijke woning met het comfort en de energiezuinigheid van hedendaagse nieuwbouw. Een doordachte indeling zorgt voor een natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel in elke kamer. De open leefruimte vormt het kloppende hart van het huis: een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overvloeien. Grote raampartijen verbinden het interieur met de tuin en laten het buitengevoel binnenkomen.Op de verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijke toilet. Elke woning is uitgerust met duurzame technieken zoals vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energiefactuur.De tuinen zijn zuid-oost gericht en bieden

LANDELIJK GELEGEN RUIME HALF-OPEN BEBOUWING IN PASTORIJSTIJLHOGE ENERGIEPRESTATIES & TRADITIONELE KWALITEITOntdek dit project: een moderne 3-gevel woning met uitzonderlijke energieprestaties (E-peil A+) ontworpen door TEAM CONSTRUCT, een erkende speler in de bouw van 100% traditionele woningen.Een voorbeeldige woning met geavanceerde uitrusting:✅ Driedubbele beglazing voor optimale isolatie✅ 13 fotovoltaïsche zonnepanelen voor meer energie-autonomie✅ Warmtepomp & vloerverwarming voor ongeëvenaard thermisch comfort✅ Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie voor gezonde lucht en een lager verbruikGelegen op een perceel van 921m², combineert deze woning klasse, met respect voor het milieu. U geniet bovendien van grote flexibiliteit: personalisatie van het project, materiaalkeuze zonder meerprijs, en de mogelijkheid om het model aan te passen volgens uw wensen.Een transparant en sleutel-op-de-deur aanbod Traditionele bouw met een zeer uitgebreid lastenboek Totale prijs: 609.571€ inclusief

In het hart van de geliefde Faluintjesstreek, langs de Faluintjesstraat in Meldert, worden binnenkort twee charmante halfopen nieuwbouwwoningen gebouwd, die perfect passen in het landelijke karakter van de omgeving.Deze woningen combineren de gezelligheid van een landelijke woning met het comfort en de energiezuinigheid van hedendaagse nieuwbouw. Een doordachte indeling zorgt voor een natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel in elke kamer. De open leefruimte vormt het kloppende hart van het huis: een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overvloeien. Grote raampartijen verbinden het interieur met de tuin en laten het buitengevoel binnenkomen.Op de verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijke toilet. Elke woning is uitgerust met duurzame technieken zoals vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energiefactuur.De tuinen zijn zuid-oost gericht en bieden

Vous recherchez une maison à rénover selon vos goûts ? Cette maison à trois façades a besoin d'être rénovée. Elle est actuellement agencée comme suit: hall d'entrée avec WC à l'arrière, pièce à vivre très lumineuse, cuisine donnant sur le jardin, salle de bains et garage à l'arrière avec local de chauffage central; à l'étage, 2 grandes chambres; le grenier (44 m²) est accessible par un escalier fixe et peut donc être aménagé en chambre(s) supplémentaire(s) ou en atelier. Au sous-sol, on trouve également une cave. ATOUTS: beaucoup de potentiel, maison spacieuse, chauffage central au gaz naturel, beau jardin, très facile d’accès, possibilités de stationnement sur le terrain, école et transports en commun à deux pas, à quelques minutes à pied de diverses installations sportives… Bref, une maison qui offre de nombreuses possibilités. Intéressé(e) ? Prenez rendez-vous pour la visite le samedi 4 juillet entre 9 h et 12 h via ou au 053/41.57.92

Maison neuve Casco à vendre - située au centre de Mere Cette maison neuve étanche au vent et à l'eau vous offre l'opportunité unique d'aménager votre future maison selon votre propre style et vos propres goûts. Située dans un endroit central et facile d'accès à Mere, cette propriété combine une vie tranquille avec toutes les commodités à proximité. La propriété dispose d'un garage intérieur spacieux, idéal pour la voiture, les vélos ou un espace de stockage supplémentaire. Il y a également un grenier accessible par un escalier fixe, qui peut encore être entièrement converti. Cela offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une salle de loisirs ou un bureau, tout à fait selon vos souhaits. Deux options d'achat: Achat dans l'état actuel du gros œuvre Parfait pour ceux qui veulent s'occuper eux-mêmes des finitions et qui souhaitent une liberté totale dans le choix des matériaux et de l'agencement. Achat avec finitions complètes - coût supplémentaire de 80 000 euros Moyenna

Bezoeken enkel op afspraak - 053 89 99 66 - - In de charmante Eugeen Bosteelsstraat, op wandelafstand van het centrum en op een steenworp van het stadspark van Aalst, vindt u deze karaktervolle en volledig gerenoveerde woning terug. Gelegen in één van de meest geliefde en authentieke straatdelen van de stad, combineert deze woning rust, charme en een uitstekende ligging. Bij het betreden van de woning komt u binnen in een verzorgde inkomhal met vestiaire, die onmiddellijk toegang biedt tot de lichtrijke leefruimte met open keuken. De open indeling zorgt hier voor een aangenaam gevoel van ruimte en connectie tussen de verschillende leefzones. Op het gelijkvloers bevindt zich verder nog een praktische berging en een volledig uitgeruste badkamer met douche, lavabo en toilet. De eerste verdieping beschikt over een ruime en volwaardige slaapkamer. Vanuit de hal heeft u bovendien toegang tot het gezellige dakterras, een echte troef waar u in alle rust kan genieten van de buitenlucht midden i

Gelegen op een uitmuntende residentiële locatie, straalt deze unieke villa uit de jaren ’60 een karakteristieke charme uit die zeldzaam geworden is. Het ontwerp is een gedurfde mix van grote volumes met de luchtige elegantie van de mid-century modern stijl. De architectuur wordt gekenmerkt door strakke geometrische volumes, grote oversteken, hoekige lijnen en een spel van licht en schaduw die de woning een robuuste, sculpturale uitstraling geven. Tegelijkertijd zorgen grote raampartijen, houten accenten en een open plattegrond voor een warme, leefbare sfeer die typisch is voor deze periode. Binnen wordt je verwelkomd door een interieur dat baadt in natuurlijk licht, dankzij de vloer-tot-plafondramen die naadloos overgaan in de tuin. Deze design-woning huisvest oa verschillende leefruimtes, burelen, een wintertuin en maar liefst 4 slaapkamers. De garage kan 2 auto's herbergen. Bijkomende troef is zeker de uitgestrekte tuin: een groene oase van rust en privacy. Achteraan grenzend aan par

HALF-OPEN BEBOUWING – ENERGIEZUINIG WONEN (E-peil A)CHARME VAN PASTORIJSTIJL & TRADITIONELE BOUWKWALITEITOntdek deze stijlvolle 3-gevelwoning in pastorijstijl, een tijdloze woning die klassieke charme combineert met moderne energieprestaties (E-peil A). Dit project wordt gerealiseerd door TEAM CONSTRUCT, een erkende speler in de bouw van 100% traditionele woningen.Een woning met hoogwaardige afwerking en moderne technieken:✅ Driedubbele beglazing voor optimale isolatie✅ 13 Fotovoltaïsche zonnepanelen voor lagere energiekosten✅ Warmtepomp & vloerverwarming voor maximaal thermisch comfort✅ Ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie voor een gezond binnenklimaat✅ Elegante afwerking met blauwe hardsteen voor een authentieke uitstralingMet een bewoonbare oppervlakte van 132 m² en 3 ruime slaapkamers biedt deze woning alle comfort voor een modern gezin.Gelegen in een aangename buurt, dichtbij het centrum van Lede.Een transparant sleutel-op-de-deur aanbod Traditionele bouw met een zeer ui

Bent u op zoek naar een woning die geschiedenis ademt, met een verfijnde moderne toets en een onovertroffen ligging? Dit schitterende herenhuis, gelegen nabij het bruisende centrum van Aalst en op wandelafstand van de Dender en het stadspark, combineert klassieke elegantie met hedendaags comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1924 en zorgvuldig gerenoveerd in 2025 met oog voor detail en kwaliteit, behoudt de woning tal van authentieke elementen die haar unieke karakter bepalen: prachtige lambriseringen, authentieke deuren, karaktervolle vloeren en glasramen die vakkundig tussen dubbel glas werden geplaatst. Op het gelijkvloers vindt u een bureauruimte en een royale, lichtrijke leefruimte, met een afzonderlijke, smaakvol ontworpen keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder, ideaal voor extra bergruimte. Via de stijlvolle trappenhal bereikt u de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers, een moderne en verfijnde badkamer, en een praktische berging het geheel vervolledi

Maison rénovée avec 4 chambres. Chauffage central gaz avec chaudière à condensation. Châssis double vitrage. Situation calme et centrale. PEB: B

HALF-OPEN BEBOUWING – ENERGIEZUINIG WONEN (E-peil A)CHARME VAN PASTORIJSTIJL & TRADITIONELE BOUWKWALITEITOntdek deze stijlvolle 3-gevelwoning in pastorijstijl, een tijdloze woning die klassieke charme combineert met moderne energieprestaties (E-peil A). Dit project wordt gerealiseerd door TEAM CONSTRUCT, een erkende speler in de bouw van 100% traditionele woningen.Een woning met hoogwaardige afwerking en moderne technieken:✅ Driedubbele beglazing voor optimale isolatie✅ 13 Fotovoltaïsche zonnepanelen voor lagere energiekosten✅ Warmtepomp & vloerverwarming voor maximaal thermisch comfort✅ Ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie voor een gezond binnenklimaat✅ Elegante afwerking met blauwe hardsteen voor een authentieke uitstralingMet een bewoonbare oppervlakte van 132 m² en 3 ruime slaapkamers biedt deze woning alle comfort voor een modern gezin.Een transparant sleutel-op-de-deur aanbod Traditionele bouw met een zeer uitgebreid lastenboek Totale prijs: € 477.563 inclusief:✔️ BTW✔️

Bezoekdag: ZA 28/06 (VM) - enkel op afspraak - 053 89 99 66 - Op een absolute toplocatie in het landelijke Aaigem, ‘Op den berg’, bevindt zich deze imposante en architecturaal opvallende villa op een prachtig open perceel van maar liefst 17a 30ca. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie en goede ligging geniet je hier van een verbluffend mooi en blijvend uitzicht over het omliggende landschap. De woning is bijzonder ruim, met bijna 300m² bewoonbare oppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een extra zolder van ca. 100m² met tal van mogelijkheden. De architectuur straalt karakter en degelijkheid uit, met een solide structuur, dubbele garage, praktische kruipkelder en een grote oprit. De mooi aangelegde tuin beschikt over twee ruime terrassen, perfect om te genieten van zon en zicht. Een handige tuinberging biedt extra opslagruimte voor wie graag buiten werkt of tuiniert. Deze goed onderhouden villa is voorzien van een vernieuwde cv-ketel op aardgas, regenwaterrecuperatie, waterverzachte

MODERNE GESLOTEN BEBOUWING 204M2 MET GARAGE – ENERGIEZUINIG WONEN (E-peil A)Ontdek deze stijlvolle moderne woning met top energieprestaties (E-peil A). Dit project wordt gerealiseerd door TEAM CONSTRUCT, een erkende speler in de bouw van 100% traditionele woningen.Een woning met hoogwaardige afwerking en moderne technieken:✅ Driedubbele beglazing voor optimale isolatie✅ 13 Fotovoltaïsche zonnepanelen voor lagere energiekosten✅ Warmtepomp & vloerverwarming voor maximaal thermisch comfort✅ Ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie voor een gezond binnenklimaat✅ Elegante afwerking met blauwe hardsteen voor een authentieke uitstralingMet een bewoonbare oppervlakte van 204 m² en 3 ruime slaapkamers biedt deze woning alle comfort voor een modern gezin.Gelegen in een rustige en aangename woonomgeving, dicht bij winkels, scholen en andere voorzieningen.Een transparant sleutel-op-de-deur aanbod Traditionele bouw met een zeer uitgebreid lastenboek Totale prijs: € 528.986 inclusief:✔️ BTW✔️

PASTORIJWONING MET GARAGE 207 M2 E-Peil AHOGE ENERGIEPRESTATIES & TRADITIONELE KWALITEITOntdek dit project: een klassieke 3-gevel woning met uitzonderlijke energieprestaties (E-peil A)ontworpen door TEAM CONSTRUCT, een erkende speler in de bouw van 100% traditionele woningen.Een voorbeeldige woning met geavanceerde uitrusting:✅ Driedubbele beglazing voor optimale isolatie✅ 13 fotovoltaïsche zonnepanelen voor meer energie-autonomie✅ Warmtepomp & vloerverwarming voor ongeëvenaard thermisch comfort✅ Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie voor gezonde lucht en een lager verbruikGelegen op een perceel van 1101M², combineert deze woning klasse, met respect voor het milieu. U geniet bovendien van grote flexibiliteit: personalisatie van het project, materiaalkeuze zonder meerprijs, en de mogelijkheid om het model aan te passen volgens uw wensen.Een transparant en sleutel-op-de-deur aanbod Traditionele bouw met een zeer uitgebreid lastenboek Totale prijs: 601.616€ inclusief:✔️ BTW✔️ erelonen

JOUR DE VISITE Samedi 22/08 entre 9h30 et 12h30 * SUR RENDEZ-VOUS * Vous recherchez une maison familiale spacieuse, prête à emménager et offrant de nombreuses possibilités? Cette maison mitoyenne bien entretenue, construite en 2013, allie le confort de vie contemporain à un agencement pratique et propose pas moins de 5 chambres. La maison dispose d’un agréable espace de vie offrant un bel accès au jardin. La cuisine ouverte constitue le cœur de la maison et crée un cadre de vie chaleureux et lumineux. L’espace bureau au rez-de-chaussée constitue un atout indéniable. Idéal comme espace de télétravail ou de loisirs, il peut également, moyennant quelques aménagements, parfaitement servir de chambre supplémentaire. De plus, la maison dispose d’une buanderie pratique, ce qui apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l’étage se trouvent les autres chambres ainsi qu’un grenier de rangement, idéal pour stocker des affaires. L'emplacement est également un atout majeur. La maison est sit

Maison - 3 - 152.00: Erpe-Mere - vente

Vous rêvez d'une nouvelle maison dans le cœur animé de Roosdaal ? Ce projet sur un terrain prêt à construire dans la Dokter Roossensstraat, entre les numéros de maison 5 et 7, est l'occasion de réaliser votre rêve de vie.Exposé au sud, dans un endroit calme mais proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet emplacement combine le meilleur des deux mondes. Profitez d'espaces de vie baignés de soleil et d'un jardin baigné de lumière.Le style, l'agencement et les finitions de la maison ne dépendent que de vous. Préférez-vous un style moderne et épuré, une maison de campagne chaleureuse ou quelque chose entre les deux ? Tout est possible. Grâce à des prix unitaires transparents, les éventuels ajustements seront recalculés correctement et clairement. Détails du terrain:Largeur côté rue: 7,4 mLargeur au niveau de la ligne de construction: 9 mProfondeur de la parcelle: 49,3 mMaximum de 2 étages autorisésDistance latérale de 3 mètres par rapport à la maison numéro 5Il y a é

In dit nieuwe project worden 11 huizen en 18 appartementen gebouwd. Alle gebouwen hebben dezelfde gevelmaterialen, wat zorgt voor een mooi geheel. De groen- en speelzones maken het een fijne plek voor jong en oud.Het project bevindt zich in een rustige en groene buurt, dichtbij het centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen.Deze woning omvat: 3 slaapkamers, voldoende bergruimte & veel lichtinval door de grote glaspartijen. Daarnaast beschikt elke woning o.a. over vloerverwarming met warmtepomp (lucht/water), zonnepanelen, een regenwaterput, hoogrendementsbeglazing, zonnepanelen, ventilatiesysteem D & ondergrondse parkeerplaats (in het appartementsgebouw).Kortom, een volledig instapklare en kwalitatieve woning zal afgeleverd worden!Prijzen exclusief kosten, BTW en ereloon notaris. Voor meer informatie, plannen en lastenboek: 054 23 53 83 of