2 738 appartements à vendre à 1930

Ideaal gelegen in de nabijheid van Avenue de Tervueren en Woluwepark biedt J&J Properties u deze charmante en lichtrijke duplex van 87 m² (EPB-waarde), met 2 slaapkamers, gelegen op de bovenste verdieping van een kleine mede-eigendom in een rustige straat.Het appartement is als volgt ingedeeld: een ruime en lichtrijke woon-/eetkamer met open haard en volledig uitgeruste open keuken, evenals een apart toilet.Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een douchekamer met WC. Dankzij de uitstekende oriëntatie en de grote raampartijen is een van de grote troeven van dit pand de lichtinval.Het open uitzicht (aan beide zijden), de open haard, de open keuken en de mooie volumes zullen u zeker overtuigen!Een private kelder en een wasruimte vervolledigen het geheel.Technisch: dubbele beglazing, conforme elektriciteit, EPB X, lage lasten, individuele gasketel.Indicatief huurpotentieel van ca. €17.000/jaar.Zeker een bezoek waard!

Infos: - 02.318.18.08Le projet W56 se situe à Woluwe-Saint-Lambert, dans un quartier paisible bénéficiant de nombreux avantages (à proximité immédiate de parcs, pistes cyclables, et de multiples options de transport en commun). Ce secteur, riche en espaces verts, offre également un accès facile à diverses commodités telles que commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives. Le projet comprend 28 appartements, du 1 chambre au 3 chambres, tous pourvus de belles terrasses. Il propose des performances énergétiques optimales (PEB de A à B, finitions de qualité. ) et inclut un local à vélos sécurisé. Ce projet, à l'emplacement stratégique, est idéal pour les personnes cherchant un cadre de vie calme avec un accès aisé au centre-ville ainsi qu'à l'extérieur de Bruxelles. Les investisseurs y verront également une opportunité à fort potentiel de plus-value. Possibilité de caves et parkings (voitures et vélos-cargo) en supplément.Possibilité de TVA à 6% sous conditions

EXPERTISSIMMO biedt u in Sint-Pieters-Woluwe, in de wijk SAINT-MICHEL, vlakbij de Montgomery-rotonde, een prachtig appartement met drie slaapkamers aan met een oppervlakte van ongeveer 172 m² en een mooi terras van +/- 10 m². Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een luxe flatgebouw uit 1999 en is als volgt ingedeeld: Grote inkomhal met gepantserde deur - Kantoorruimte van +/- 5 m² - Garderobe en gastentoilet - Lichte en ruime woonkamer van +/- 52 m² met parketvloer en toegang tot het terras aan de achterzijde van het gebouw - Grote, aparte en superuitgeruste keuken, met eethoek en aangrenzende wasruimte - Balkon toegankelijk vanuit de keuken en de 3e slaapkamer - Slaapgedeelte met apart toilet en een badkamer - Ouderslaapkamer van 21 m² met eigen badkamer - Twee grote slaapkamers van +/- 13,5 en 10 m². Grote kelder van +/- 9 m². Een garagebox tegen een meerprijs van 40.000 euro - DIVERSEN: EPC C+ Elektriciteit: conform - Dubbele beglazing - Overal parketvloer - Uitsteke

Expertissimmo vous propose un splendide appartement à WOLUWE-SAINT-LAMBERT. Situé entre les arrêts de métros Gribaumont et Joséphine-Charlotte, à proximité du parc et autres commodités du quartier Georges Henri, spacieux appartement 4 chambres de +/- 253m2 (superficie PEB) situé au 2e étage sur 8 d'une copropriété bien tenue. Il se compose comme suit: Double hall d'entrée avec portes sécurisées avec vidéophonie et espace vestiaire - Lumineux séjour de +/- 70m2 composé d'un salon et d'une salle à manger avec parquet au sol - Cuisine et arrière cuisine +/- 24m2 non-équipée avec accès à une terrasse arrière - Chambre parentale de +/- 26m2 avec salle de bain (baignoire, lavabos, bidet, WC, aérat) et dressing attenants et accès à une terrasse arrière - Deux agréables chambres arrières de +/- 19 et 10m2 - Salle de douche (douche, lavabo, aérat) - 4e chambre avant +/ 20m2 - Débarras - WC séparés de part et d'autre de l'appart - Deux caves au sous-sol - DIVERS: châssis bois simple vitrage, PEB

Infos & Visites: 02/318.18.08 ouEVERIS s’implante à Evere, dans un quartier résidentiel où nature et accessibilité trouvent naturellement leur place. Ce projet à taille humaine propose 20 appartements lumineux clé sur porte, pensés pour un quotidien confortable, simple et durable. L’architecture contemporaine s’ancre dans une démarche responsable, où la performance énergétique va de pair avec la qualité de vie. Un cadre vert, des espaces bien conçus, une adresse en lien avec son époque: le projet incarne un nouvel équilibre entre sérénité et accessibilité, sans compromis sur l'emprunte écologique. !

Infos: - 02.318.18.08 Le projet W56 se situe à Woluwe-Saint-Lambert, dans un quartier paisible bénéficiant de nombreux avantages (à proximité immédiate de parcs, pistes cyclables, et de multiples options de transport en commun). Ce secteur, riche en espaces verts, offre également un accès facile à diverses commodités telles que commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives. Le projet comprend 28 appartements, du 1 chambre au 3 chambres, tous pourvus de belles terrasses. Il propose des performances énergétiques optimales (PEB de A à B, finitions de qualité. ) et inclut un local à vélos sécurisé. Ce projet, à l'emplacement stratégique, est idéal pour les personnes cherchant un cadre de vie calme avec un accès aisé au centre-ville ainsi qu'à l'extérieur de Bruxelles. Les investisseurs y verront également une opportunité à fort potentiel de plus-value. Possibilité de caves et parkings (voitures et vélos-cargo) en supplément.Possibilité de TVA à 6% sous conditions

Avenue des Croix de Guerre, à proximité immédiate de toutes les facilités, dans un immeuble particulièrement bien entretenu et situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur, spacieux appartement de ±110 m² composé comme suit: Un vaste hall d'entrée avec toilette séparée, un lumineux séjour de près de 40 m² offrant un agréable espace salon et salle à manger avec accès direct à une belle terrasse orientée sud-est. La cuisine séparée et équipée avec coin à déjeuner dispose également d'un accès à une terrasse latérale et offre la possibilité de créer une cuisine ouverte sur le séjour. L'appartement comprend trois belles chambres (14m², 13,5m² et 12,5m²), dont une située à proximité immédiate du séjour et deux autres regroupées dans la partie nuit. Les chambres situées en façade arrière bénéficient d'un accès direct à la terrasse latérale. La partie nuit est complétée par une salle de bains avec espace buanderie. Possibilité d'acquérir un garage box. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Plus d

À la recherche de votre premier logement ou d’un lieu de vie confortable ? Cet appartement lumineux construit en 2012 combine un cadre de vie pratique avec une excellente accessibilité. Le séjour bénéficie d’une belle luminosité naturelle et s’ouvre sur une agréable terrasse – idéale pour se détendre après une journée de travail. La cuisine entièrement équipée offre tout le confort nécessaire au quotidien.Avec ses 3 chambres, cet appartement est parfait pour les primo-acquéreurs ou les couples. Vous bénéficiez également de:Une cave privative (espace de rangement supplémentaire)Un emplacement de parking privatif (aucun souci de stationnement)Un bon niveau de performance énergétique (PEB B)Un accès aisé à Bruxelles et aux grands axesVous profitez ici d’un environnement calme tout en restant proche de tout – une combinaison rare en périphérie.Intéressé(e) ? Planifiez dès aujourd’hui votre visite et découvrez le potentiel de cet appartement. pour un rendez-vous

Appartement 2 chambres – 116 m² – PEB A- – Terrasse + Parking – Lumineux & moderneWe Invest Europe vous propose ce superbe appartement 2 chambres de 116 m², situé au 5e étage d’un immeuble entièrement rénové en 2021-2022. Un bien alliant confort moderne, performance énergétique et localisation stratégique.✨ Ses atouts majeurs:Spacieux séjour de 41 m² baigné de lumièreCuisine ouverte entièrement équipée2 belles chambres dont une avec dressing intégréSalle de bain + salle de douche (idéal pour une famille ou colocation)Terrasse arrière agréableParking intérieur à 30.000 € + cave privativeExcellente performance énergétique (PEB A-)Ventilation double flux & isolation de qualité Localisation idéale: à proximité immédiate de l’E40, de la Chaussée de Louvain, des institutions européennes et de l’OTAN. Accès rapide aux transports en commun (bus, métro, tram), commerces, écoles et infrastructures sportives. Immeuble moderne répondant aux standards actuels en matière de confort et d’économie d’é

Evere - Gaëlle et Sylvain vous présentent ce superbe appartement 2 chambres, soigneusement rénové, alliant confort, fonctionnalité et emplacement idéal. Situé au 11e étage, il se compose d'un séjour lumineux avec coin salon et coin repas, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de douche moderne, d'un WC séparé et d'une terrasse courant sur toute la longueur de l'appartement. Vous apprécierez son emplacement privilégié dans un quartier recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et axes routiers. Avantages supplémentaires: PEB B- Possibilité d'acquérir également une place de parking pour un supplément de 25 000 €. Que vous cherchiez votre premier logement ou un investissement de qualité, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Envie de visiter ou d'obtenir plus d'informations ? – Demande d'information urbanistique datée du: 16/06/26 À titre informatif uniquement et sans valeur contractuelle

À la recherche de votre premier logement ou d’un lieu de vie confortable ? Cet appartement lumineux construit en 2012 combine un cadre de vie pratique avec une excellente accessibilité. Le séjour bénéficie d’une belle luminosité naturelle et s’ouvre sur une agréable terrasse – idéale pour se détendre après une journée de travail. La cuisine entièrement équipée offre tout le confort nécessaire au quotidien.Avec ses 3 chambres, cet appartement est parfait pour les primo-acquéreurs ou les couples. Vous bénéficiez également de:Une cave privative (espace de rangement supplémentaire)Un emplacement de parking privatif (aucun souci de stationnement)Un bon niveau de performance énergétique (PEB B)Un accès aisé à Bruxelles et aux grands axesVous profitez ici d’un environnement calme tout en restant proche de tout – une combinaison rare en périphérie.Intéressé(e) ? Planifiez dès aujourd’hui votre visite et découvrez le potentiel de cet appartement. pour un rendez-vous

Het woonproject W56, dat een prachtig uitzicht biedt op het Natura 2000-gebied en grenst aan de Woluwelaan, zal bijzonder goed gelegen zijn en 28 appartementen + 2 commerciële ruimtes omvatten, ontworpen door het architectenbureau ARCHI 2000. Het comfort zal absoluut en resoluut hedendaags zijn en de woningen zullen profiteren van een uitstekende EPB en een hoogwaardige afwerking. De stijl van het gebouw is strak en harmonieus, en alle appartementen hebben terrassen die een uitbreiding van de ruimte bieden, evenals een opening naar en uitzicht op de gemeenschappelijke tuin in het blok. Om het parkeren te vergemakkelijken, ongeacht het vervoermiddel, zijn er in de kelder parkeerplaatsen en een ruimte voor fietsen en (in extra). Er is ook een kelder voor elke woning (maar niet voor kleine eenheden). Zachte mobiliteit met een veelheid aan vervoersmogelijkheden in de buurt, keuzewinkels, goede scholen, sportclubs en, last but not least, talloze parken, zijn de sterke punten van deze schitt

EVERE - Situé dans la reconversion d'un immeuble de style Art Déco, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de nombreuses facilités (écoles, commerces, aéroport, OTAN, bus, gare d'Evere, Ring, E40. ), magnifique STUDIO NEUF (1sdd) de 58 m². Situé au 1er étage, il se compose d'un hall d'entrée avec espace vestiaire et WC, une pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte super équipée, une salle de douche (lavabo, douche) et une grande buanderie attenante. Le site dispose également d'un JARDIN COMMUN et d'un TERRAIN DE PETANQUE. Réalisé avec soin, l'immeuble vous offre un niveau de prestations élevé dans ses finitions et équipements (pompes à chaleur, chauffage au sol. ) ainsi qu'une isolation très performante. PEB B. Parking et cave en supplément. Emplacements vélos et vélos-cargo à disposition. Local commun sécurisé pour les poussettes. Vente du terrain sous le régime des droits d'enregistrement (12,5%) et de la construction sous le régime TVA (21%). A découvrir chez L&P !

Agréable appartement de 75 m² situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 unités, dans le quartier Hamoir à Schaerbeek. Spacieux et lumineux, il se compose d'un séjour confortable (25 m²), d'une cuisine ouverte (8 m²), d'une chambre (15 m²)à coucher de belle dimension avec coin dressing ainsi que d'une salle de bains et un WC séparé. Le bien bénéficie de châssis en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de très faibles charges de copropriété, un atout particulièrement apprécié tant par les occupants que par les investisseurs. Actuellement loué, il constitue une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif immédiat. Situé à proximité des commerces, transports en commun, écoles et autres facilités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. PEB G/143

WOLUWE-SAINT-LAMBERT, idéalement situé à proximité de l'Otan et du shopping de Woluwe, lumineux APPARTEMENT (2Ch/1Sdb) de ± 93 m² habitables avec 2 terrasses, cave et garage box. Au 5ème étage sur 5 d'un immeuble avec ascenseur construit en 2001, il se compose comme suit: hall d'entrée avec vestiaire, toilette séparée, buanderie, spacieux séjour de ± 35 m², cuisine super-équipée. 2 belles chambres (±14 et 12m²) et une salle de douche + wc. Cave au sous-sol. Garage box en supplément (+35.000€). Câblages pour bornes de recharge électriques installés au sous-sol. Charges: ±390€/mois (eau froide, charges communes, fonds de réserve). Chaudière individuelle au gaz. Bonnes performances énergétiques, PEB C- (149kWh/m²/an). Certificat électrique en cours. Actuellement loué. À découvrir en exclusivité chez L&P!

Le boulevard de la Woluwe accueille un nouveau projet d’exception: MALOU VIEW. Victoire-Junot, vous propose ce vaste appartement 3 chambres de 130 m² avec vue sur l’avant du bâtiment et le joli Parc Malou. Un beau hall d’entrée accueille un WC invités, un local technique/buanderie et une salle de douche (avec lavabo simple). Le grand séjour, avec cuisine équipée ouverte et salle à manger, d’une terrasse de coin, à l’orientation Est-Sud. Les 3 chambres donnent à l’avant également, la principale bénéficie d’un espace plus privé, d’une salle de bain (avec WC, bain et double lavabo) et espace garde-robe. Une des 2 autres chambres profite d’un accès à la terrasse. Situé en face du Château et du Parc Malou, le projet offre une vue imprenable sur ce magnifique écrin de verdure, tout en étant au cœur d’un quartier dynamique. Pas de cave - Local vélos inclus - Parkings voitures disponibles à 40.000 € - Parkings pour vélos cargo à 5.000 €. Vente sous régime TVA (21 % – possibilité de taux réduit

Dit appartement met twee slaapkamers van 107 m², gebouwd in 2019, onderscheidt zich door zijn uitstekende, vrijwel nieuwe staat, zijn hoge plafonds en zijn goede energieprestaties (EPC C). De ligging is een grote troef, in de onmiddellijke nabijheid van de Europese instellingen, metrohalteKunst-Wet en talrijke ambassades, een bijzonder gegeerde buurt voor zowel bewoners als huurders. Tegelijkertijd geniet het appartement van een bijzonder rustige omgeving met uitzicht op een gemeenschappelijke binnenplaats en een mooi terras, ideaal om van zonnige dagen te genieten. Licht en warm ingericht biedt het comfortabele leefruimtes, twee slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor een praktische en evenwichtige indeling. Momenteel wordt het appartement verhuurd voor ongeveer €2.000 per maand. Dit pand kan dus eveneens een interessante opportuniteit vormen voor investeerders. Het volledige meubilair, inclusief talrijke ingebouwde kasten, kan eveneens behouden blijven. Een ruime kelder vervoll

Le Boulevard de la Woluwe accueille un nouveau projet d’exception: MALOU VIEW. Victoire-Junot, vous propose ce très bel appartement traversant de 132m² - 2 chambres qui se présente comme suit: Grand hall d’entrée avec les toilettes invités et une buanderie/local technique menant d’une part sur la cuisine ouverte super équipée s’ouvrant sur le beau séjour et la salle à manger agrémentés d’une belle terrasse à l’avant. Ce hall, se prolongeant en hall de nuit comprend une salle de bain (avec bain et lavabo simple) et une première chambre. La chambre principale bénéficie elle d’une salle de douche en suite (avec douche, double lavabo, et toilettes séparées) et d’un espace dressing; ces 2 chambres sont situées à l'arrière de l'appartement au calme. Pas de cave - Local vélos inclus - Parkings voitures disponibles à 40.000 € - Parkings pour vélos cargo à 5.000 €. Les alentours sont calmes et entourés d’arbres ajoutant à la sérénité des lieux. Situé en face du Château et du Parc Malou, le proj

Victoire Junot stelt hier een 1 SLPK appartement van 74 m² + balkon. Het appartement is als gevolg: Inkomhal met gastentoilet en wasruimte - Mooie woonkamer met super ingerichte open keuken en ontbijthoek. Nachthal met badkamer (dubbele wastafel en bad) - Mooie slaapkamer van 16 m². Het gebouw waarbij een goed evenwicht is bewaard met de oorspronkelijke architectuur van het pand. Het project is prachtig en in totale harmonie met een eigentijdse esthetiek en de gewenste duurzame bouwnormen (koolstofcompensatie, gebruik van regenwater, zonnepanelen voor de elektriciteitsvoorziening van de gemeenschappelijke ruimten, EPC B). In de kelder zijn ook kelders (here nr. 7 - inbegrepen in de prijs) en ruimtes gereserveerd voor nutsvoorzieningen (afvalcontainers en meters). Locatie van een parkingplaats in het building is mogelijk. Dit project ligt in de gezellige en aangename wijk Sint Pieters Woluwe Cultural Center, op loopafstand van alle voorzieningen (uitstekende scholen, toegankelijke wegen

WOLUWE-SAINT-PIERRE - Ontdek het gloednieuwe prestigeproject “VILLA LOBAR” voorgesteld door Vaneau Lecobel. Dit exclusieve luxeproject is gelegen langs de Tervurenlaan in Sint-Pieters-Woluwe. Het project is een unieke leefruimte bestaande uit een hedendaags gebouw met tijdloze lijnen ontworpen door Marc Corbiau. Dit prachtige appartement met 3 slaapkamers (±227 m²) omvat een terras op de 1ste verdieping van de residentie van 2 verdiepingen. Het appartement bestaat uit een hal met garderobe en gastentoilet. Een ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras van ±24 m², waarvan een deel overdekt is, een superuitgeruste open keuken (Structure Plus) en een bijkeuken/technische ruimte. De nachthal leidt naar een apart toilet, de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer (bad, dubbele wastafels, toilet) en kleedkamer, en de twee andere slaapkamers met hun eigen aangrenzende doucheruimtes. Het project biedt een harmonieuze, milieuvriendelijke ontwikkeling in het hart van de natuur

Le boulevard de la Woluwe accueille un nouveau projet d’exception: MALOU VIEW. Victoire-Junot, vous propose ce vaste appartement 3 chambres de 130 m² avec vue sur l’avant du bâtiment et le joli Parc Malou. Un beau hall d’entrée accueille un WC invités, un local technique/buanderie et une salle de douche (avec lavabo simple). Le grand séjour, avec cuisine équipée ouverte et salle à manger, d’une terrasse de coin, à l’orientation Est-Sud. Les 3 chambres donnent à l’avant également, la principale bénéficie d’un espace plus privé, d’une salle de bain (avec WC, bain et double lavabo) et espace garde-robe. Une des 2 autres chambres profite d’un accès à la terrasse. Situé en face du Château et du Parc Malou, le projet offre une vue imprenable sur ce magnifique écrin de verdure, tout en étant au cœur d’un quartier dynamique. Pas de cave - Local vélos inclus - Parkings voitures disponibles à 40.000 € - Parkings pour vélos cargo à 5.000 € Vente sous régime TVA (21 % – possibilité de taux réduit

Neder-Over-Heembeek, rue du Général Biebuyck 22-24: au 3ème et 4ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce magnifique duplex composé au 3ème d'un hall d'entrée, lumineux séjour (32m²), cuisine, chambre (15,10m²), salle de bains et wc séparé avec lave-mains. Au 4ème hall de nuit, 2 chambres (11-11m²), salle de douche, wc séparé, terrasse avant orientée Sud Ouest (20m²) et terrasse arrière orientée Nord Est (14m²). Cave au sous-sol, jardin commun à l'arrière de l'immeuble, possibilité garage. Loué actuellement. Infos et visites CENTURY 21 Best House 02 268 21 50

Op een boogscheut van het Josaphatpark en het Meiserplein bevindt zich dit mooie appartement van 111 m² (volgens EPC), gelegen op de 6de en hoogste verdieping van een goed onderhouden gebouw. Dankzij de grote raampartijen geniet het de hele dag door van veel natuurlijk licht en van een open uitzicht op het groen, met het Josaphatpark aan de voorzijde en de Wahis-tennisterreinen aan de achterzijde. Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime inkomhal met vestiaire. De lichtrijke woon- en eetkamer biedt een aangenaam uitzicht op het groen. De ingerichte keuken grenst aan de leefruimte en kan eenvoudig worden geopend om een nog ruimere en gezellige leefruimte te creëren. De nachthal geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het terras aan de achterzijde, een badkamer en een apart toilet. Een ruime privatieve kelder vervolledigt het geheel. Het gebouw onderging de voorbije jaren verschillende technische verbeteringen: het dak werd vernieuwd en geïsoleerd

WOLUWE-SAINT-PIERRE - Ontdek het gloednieuwe prestigeproject “VILLA LOBAR” voorgesteld door Vaneau Lecobel. Dit exclusieve luxeproject is gelegen langs de Tervurenlaan in Sint-Pieters-Woluwe. Het project is een unieke leefruimte bestaande uit een eigentijds gebouw met tijdloze lijnen ontworpen door Marc Corbiau. Dit prachtige penthouse appartement met 3 slaapkamers (±278 m²) beschikt over een groot terras op het zuiden (±98 m²) op de 2e en bovenste verdieping van de residentie. Het appartement bestaat uit een hal met garderobe en gastentoilet. Een ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras, waarvan een deel overdekt is, een super ingerichte open keuken (Structure Plus) en een bijkeuken/technische ruimte. De nachthal leidt naar een aparte WC, de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer (bad, dubbele wastafels, WC), kleedkamer en directe toegang tot het terras, en de twee andere slaapkamers met hun eigen aangrenzende doucheruimtes. Het project biedt een harmonieuze, mili

Le boulevard de la Woluwe accueille un nouveau projet d’exception: MALOU VIEW. Victoire-Junot, vous propose cet appartement 2 chambres de 119 m² avec vue Sud à l’arrière du bâtiment. Un beau hall d’entrée accueille d'emblée les chambres, un WC invités, un local technique/buanderie et une salle de douche. Le grand séjour, avec cuisine équipée ouverte et salle à manger, est agrémenté d’une terrasse de coin. Les 2 chambres de belle taille profitent d'une vue sur la verdure. La chambre principale bénéficie d'un espace dressing et d’une salle de bain en suite (avec WC, bain, douche et double lavabo); la seconde chambre aura un accès à la terrasse. Pas de cave - Local vélos inclus - Parkings voitures disponibles à 40.000 € - Parkings pour vélos cargo à 5.000 € Les alentours sont calmes et entourés d’arbres ajoutant à la sérénité des lieux. Situé en face du Château et du Parc Malou, le projet offre une vue imprenable sur ce magnifique écrin de verdure, tout en étant au cœur d’un quartier dyna